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五象新区总部基地定位:南宁新的CBD和RBD(组图)

2011/11/7     来源:南国早报

 

五象新区七大区域板块分布图。

 

 五象新区总部基地城市规划设计一角

     近几天,“总部基地”这个词伴随着南宁市五象新区规划频繁在各媒体出现。这处位于自治区行政中心和广西体育产业城之间的总部基地是做什么用的?建筑方面有何具体要求?什么样的企业或单位才有资格进入?记者连日来就读者关注的问题进行了深入采访。

    用途:大型企业总部聚集地

    五象新区总部基地选址在五象新区核心区内,规划范围为五象大道以南、体育中心以西、36米规划路以北及平乐大道以东所围合的区域,总用地面积约3900亩(包括道路广场用地、绿化用地、居住用地、教育用地、公共设施用地等),其中用于总部基地办公楼建设的用地面积约为1700亩。

    据介绍,发展总部基地可以为五象新区乃至南宁市的发展带来多种经济效应,如税收效应、消费效应、就业效应、社会资本效应等。另外,大批国内外企业总部入驻,可以提高区域知名度和信誉度,加快城市国际化发展。

    前几年,北京、深圳、南京、青岛等地纷纷设置总部基地,南宁市充分借鉴了这些发达城市的经验和做法。同时也分析了南宁本地现有的总部企业发展情况,确定按照“适度超前”的原则建设总部基地。

    定位:南宁新的CBD和RBD

    “今后,这里就是五象新区的商务制高点,它的商务核心意义不亚于地王大厦。”有业内人士这样评价。据悉,总部基地拥有商务、商业、休闲三大核心功能。整个区域将建设成以绿色生态公园为核心的CBD与RBD两大功能板块,并以景观主轴线和楔入城市的中心公园为纽带和分隔,综合演化成金融商业、商务办公、总部基地、文化休憩、居住教育5个核心功能区。

    按照有关方案,五象新区总部基地功能主要为:商务办公、金融服务、产品展示、信息交流、研发创新、配套服务等。

    其中,商务办公功能目标为:以较低的商务成本、高档的商务环境、完善的配套服务,吸引企业总部、区域总部、营销中心、投资中心、结算中心、办事处等入驻,成为企业总部商务办公、对外交流的重要场所。

    金融服务功能为:吸引和引导银行、信托、证券、保险、风险投资等相关金融机构集中进驻,发展金融总部经济,形成现代化金融服务体系和金融集聚区,为总部基地企业提供完善配套的各类金融服务。

    据了解,商业金融用地面积约为112.81公顷,占总面积的43.51%,金融服务功能将成为总部基地的亮点。

     建筑:5A级智能化高楼林立

    不少外地人来南宁,走在埌东的街头看到林立的高楼,觉得现代感十足。作为南宁市未来的CBD和RBD,总部基地在建筑方面有更高的要求:坚持“高起点规划、高强度投入、高标准建设、高效能管理”。

    根据相关规划,这里将建成智能化、生态型的楼群组合。入驻企业可以根据需要单独或联合在五象新区总部基地申请建设办公楼;支持有实力的投融资公司、大型企业等投资主体投资建设总部楼宇,鼓励建设超高层总部楼宇。

    据了解,在总部基地规划布局中,将拟建5A级别智能化60层办公楼,总建筑面积10万平方米;核心企业区面将布置3栋22层塔式高层办公建筑,建筑面积为17.9万平方米;宾馆会议接待区拟设28层星级宾馆、主题会所;另外,还将建设6.6万平方米信息展示中心、3.2万平方米营销中心等。

    资质:4大类总部可以入驻

    南宁市专门出台《关于加快五象新区总部基地开发建设的若干意见》,提出的期望是,经过10年的努力,引进一批世界500强、全国500强及国内行业50强等大型企业入驻总部基地,中心商务区基本形成,使南宁成为大企业、大集团的总部集聚地。

    总部基地“筑巢引凤”,但并不是任何一家单位都可以入驻。重点引进的对象有4类:制造业总部、高端服务业总部、商贸服务业总部和一般职能总部。所有这些必须要符合南宁市相关行业的发展方向。

    比如,制造业总部含内地大企业集团、港澳台地区公司、跨国公司、东盟国家企业的区域性总部或功能性的业务中心;高端服务业总部,以设计研发、现代物流、品牌会展、信息服务、文化创意、服务外包、金融服务业为主。

    前景:众多企业闻风而动

    时光回转到去年3月10日,南宁市2010年第一期国有建设用地使用权公开出让拍卖会在明园新都酒店举行。上午10时才开始的拍卖会,不到9时30分多数竞标单位就已进场。近40家公司参加位于五象大道南侧的GC2010-005地块的竞拍。该地块起拍价是305万元/亩,经过多轮紧张的竞价,最终以1660万元/亩的价格成功出让,广西航洋信和置业公司以6亿元摘取了总部基地的首块商业用地。

    该公司总裁陈航认为,五象新区将再造一个“新南宁”,他们要在那里再造一个航洋国际城。正是看到了五象新区未来发展潜力巨大,所以不惜投入重金买地,以抢占先机。

    不少有远见的开发企业,看到了五象新区将会是南宁埌东CBD的“升级版商务区”,在获悉总部基地的“特殊政策”与“特殊地段”之后,纷纷闻风而动。去年11月16日总部基地的3处地块拍卖也引来“抢购”,最后被五象新区建设投资有限公司和南宁城投揽入怀中。

      进度:几十家大企业有意进驻

    今年6月18日,投资约15亿元的青岛啤酒(广西)总部基地及海尔(东盟)总部基地项目,在五象新区总部基地内正式开工启动。该项目建成后,将打造青岛啤酒集团和海尔集团立足广西、面向东盟及西南地区的资本管理中心、生产管理中心、营销管理中心及品牌推广中心,成为集商务办公、商业配套及公寓式酒店等为一体的企业区域总部基地,在未来几年内投资将超过上百亿元。

    青岛啤酒集团董事长、青岛新宝通投资管理有限公司副董事长金志国表示,广西作为国家面向东盟开放的重要门户,其合作发展潜力普遍为东部沿海企业所看好,公司对在南宁投资创业充满信心。

    随着时间的推移,五象新区的“磁性”越来越强。今年5月24日,广西建工集团决定,投资10亿元建设建工大厦,引入合作伙伴投资100亿元建设“建筑文化城”,助推“总部经济基地”的建设。

    记者从南宁市政府了解到,目前,总部基地3900亩土地已完成征地3500亩,开工建设道路11条。中国石化、甘肃金川集团、中国中铁西南投资、广西北部湾投资集团、广西沿海铁路股份有限公司等包括世界500强企业在内的国内外60多家企业和单位,有意向进驻五象新区总部基地,其中有15家企业通过了总部企业资格认证。

    青啤·海尔总部基地、南宁海关报关中心等5个项目已开工建设,金川集团总部大厦、五象总部大厦、城建集团大厦、广西沿海铁路股份有限公司总部、南宁温州商会工业总部基地等前期工作正在加快推进,力争今年年底前有10个项目开工建设。

    设施:区域内外交通便捷

    近段时间走到五象大道与平乐大道的交汇点,就能看到热火朝天的工地,这里就是将来的总部基地。南宁市民以后不仅能从江北快捷到达这里,在基地里面“游车河”也将畅通无阻。

    今后将有便捷的公共交通线路到达总部基地。区域内道路将设公交停靠站,确保每300米的范围内有两个公交站点,方便市民的日常出行。此外,途经这里的轨道交通站将设置站前广场,方便客流的快速集散。

    按照规划,总部基地内的城市道路等级分为城市快速路、城市主干道、城市次干道和城市支路4级。其中,平乐大道为城市快速路,规划区内一条横向连接路和两条纵向连接路为城市主干道。同时,规划区内中间“十”字形干道为城市次干道。道路两侧分别控制20~40米绿化带。另外,五象大道为景观交通性干道。

    名词解释

    CBD与RBD

    CBD即中央商务区,是英文Central Business District的简称,指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。

    RBD意为商务休闲区,是英文Recreational Business District的缩写,指集商业、住宅、购物、娱乐为一体的中央商务休闲区域。

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